Dražba rodinného domu 82 m², pozemek 332 m²

Moravská Třebová, Boršov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby jsou následující nemovité věci
exekuce — Nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného
chybi penb — V textu ani v popisu není zmíněn Průkaz energetické náročnosti budovy.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci:
Nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného, zapsané v katastru nemovitostí věcí pro okres Svitavy, obec Moravská Třebová a katastrální území Boršov u Moravské Třebové na listu vlastnictví č. 466, a to: -p.č.St.144/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 332 m2, jehož součástí je
rodinný dům č.p.243 v obci Moravská Třebová, část Boršov, včetně příslušenství, vše zapsáno na
LV č.466 pro k.ú. Boršov u Moravské Třebové Nemovitost je řadový krajní objekt rodinného domu, nepodsklepený, s jedním
nadzemním podlažím. Je zděný, smíšené zdivo s kamenem, střecha je sedlová s krytinou z tašky,
bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je chybějící. Okna jsou

dřevěná, vnitřní dveře jsou plné a prosklené, podlahy jsou z dlažby, PVC a koberců. WC je
splachovací, koupelna s vanou, umyvadlo. Vybavení kuchyně je s linkou, sporák s varnou deskou,
vytápění je ústřední, kotel na pevná paliva, teplá voda je z boileru. Dispozičně jde o byt 2+1. Stáří
objektu odhaduji na nejméně 100 roků. Celkový stav je podprůměrný, celkové vybavení také. Dům
je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. U domu se dále nachází
větší objekt stodoly ve špatném stavu, vyžadujícím větší opravy.

Parametry

Cena: 260 000 Kč (3171 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 332 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 332

Vzdálenosti

bankomat 1924 m MHD 390 m školka 400 m lékař 2379 m pošta 400 m restaurace 1951 m škola 2348 m obchod 1920 m vlak 3695 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

3 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

855 653 Kč

742 235 – 959 414 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 024 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 359 608 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 287 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24

Jedná se o rodinný dům v dražbě zapsaný v exekuci. Dům vyžaduje zásadní investice a je ve velmi špatném stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: veřejný vodovod
odpady: jímka
topeni: kotel na pevná paliva
rok stavby: 1924
prislusenstvi: stodola
nutne investice: Celkový stav je podprůměrný, chybí fasáda, stodola ve špatném stavu.

Dostupnost

Zastávka: 1662 m (Útěchov)
Nádraží: 3701 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno