Prodej bytu 2+kk 50 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+kk, 50 m² včetně 2x lodžie,  na ul. Antonína Poledníka, Ostrava-Dubina

Nabízíme k prodeji byt o celkové výměře 50 m² včetně dvou lodžií, který se nachází ve 4. patře z 11 na ulici Antonína Poledníka v Ostravě-Dubině.

V bytě aktuálně probíhá kompletní rekonstrukce.

Fotografie použité v inzerátu pocházejí z našich již realizovaných projektů a slouží jako ukázka standardu a stylu provedení.

Rekonstrukce bude zahrnovat:

* nové omítky,
* kompletně vylité a srovnané podlahy,
* sádrokartonové podhledy,
* moderní bodové osvětlení,
* kompletně nové rozvody elektřiny včetně revize,
* novou koupelnu se sprchovým koutem,
* novou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů.

Velkou výhodou bytu jsou dvě lodžie, které poskytují příjemný venkovní prostor. Byt se nachází v domě se dvěma výtahy.

Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází velké parkoviště, nedaleko je tramvajová zastávka a díky dobrému dopravnímu spojení je zajištěno rychlé napojení na centrum Ostravy.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 27.09.2026 (30 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 654 m školka 109 m lékař 116 m pošta 333 m restaurace 144 m škola 423 m obchod 947 m vlak 2729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

72 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.09 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 512 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2116 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno