Nemovitosti

prodej domu 486 m² s pozemkem 1 076 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 486 m², Dalovice, ul. Pod Strání Nabízíme k prodeji Vilu Moritz v Dalovicích, reprezentativní nemovitost v klidné rezidenční lokalitě jen několik minut od Karlových Varů. Vila prošla v roce 2023 kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému využití jako bytový dům, investiční nemovitost, penzion či vícegenerační bydlení. Dům nabízí 5 samostatných bytových jednotek – v 1. NP 2× 2+kk, ve 2. NP 2× 2+kk a v podkroví mezonetový 2+kk. Celková plocha jednotek činí cca 231 m². Každá má vlastní koupelnu a kuchyňskou linku. Součástí jsou sklepní prostory cca 75 m² s možností wellness, sauny či fitness. Pozemek má 1 076 m², dvojgaráž cca 45 m² a další parkovací místa. K dvojgaráži je zpracován projekt na rozšíření o další dvě ubytovací jednotky. Vytápění domu zajišťuje vlastní plynový kotel. Dobrá dostupnost Výhodou je blízkost Karlových Varů, MHD, občanské vybavenosti, cyklostezky Ohře, tenisových kurtů a skiareálů Klínovec a Plešivec. Ideální pro bydlení i dlouhodobý či krátkodobý pronájem. Uvedená kupní cena je bez DPH.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (33951 Kč/m²)
Užitná plocha
486 m²
Pozemek
1076 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.09.2026 (40 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 834 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 14 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
33 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.35 mil. Kč
14.42 mil. – 20.35 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 19.84 mil. · váha 67 %
Model z dat 13.64 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 11.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 22.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 826 Kč/m² → 19.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 22.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.38 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 176 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 22.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Dalovice, Všeborovice)
Nádraží
1293 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
279 min · 1 přestup
Brno hl. n.
284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026 přidáno