prodej stavebního pozemku 817 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Lipence POZEMEK 817 m² V PRAZE-LIPENCÍCH | 9 100 000 Kč Hledáte pozemek v Praze, v klidném prostředí a blízko přírody? Nabízím k prodeji pozemek o výměře 817 m² v žádané lokalitě Praha-Lipence, která spojuje příjemné okolí s dobrou dostupností do centra města. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše OB – čistě obytné území. Nabídka může oslovit soukromého zájemce i investora, který hledá příležitost pro budoucí využití. Pozemek má specifické podmínky, které je nutné zohlednit při posuzování konkrétního záměru, zejména řešení přístupu a možnosti umístění případné stavby. Samotné zařazení do plochy OB nezaručuje možnost výstavby. Dostupné podklady a dosud zjištěné informace ráda předám vážným zájemcům k podrobnému posouzení. Základní informace: Výměra: 817 m² Lokalita: Praha-Lipence Zařazení dle územního plánu: OB – čistě obytné území Prodejní cena: 9 100 000 Kč Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (11138 Kč/m²)
Pozemek: 817 m²
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

11 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.04 mil. Kč

10.87 mil. – 27.85 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 14.00 mil. · váha 35 %

Model z dat 22.50 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 137 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.50 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 37.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 817 m² v Praze-Lipencích. Pozor na to, že zařazení do plochy OB nezaručuje možnost výstavby a je nutné vyřešit přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno