Prodej bytu 2+1 54 m²

Blatná, Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení s balkonem, nebo byt jako investici k pronájmu?
V Zahradnické ulici v Blatné nabízíme byt 2+1 o ploše 54 m² s balkonem a sklepem. Nachází se v 5. nadzemním podlaží domu bez výtahu.
Byt tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyň se vstupem na balkon, ložnice, předsíň s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a oddělené WC. Je v původním, udržovaném stavu a lze v něm bydlet bez okamžité rekonstrukce. Výhodou je zděné jádro a nový plynový kotel. Případnou modernizaci si můžete naplánovat podle sebe – inspiraci najdete v přiložených vizualizacích.
Měsíční platby:
Správa a údržba domu, služby včetně vody: 2 030 Kč
Záloha na elektřinu: 790 Kč
Záloha na plyn: 1 680 Kč
Údaje vycházejí z předpisu z července 2026; skutečné náklady na energie a spotřební služby závisejí na užívání bytu.
Základní škola je téměř před domem, potraviny v blízkosti. Blatná nabízí školky, obchody i lékaře a také vodní zámek s anglickým parkem pro chvíle odpočinku. Další možnosti najdete v nedalekém Písku a Strakonicích.
Zaujalo vás tohle bydlení? Ozvěte se nám a domluvte si osobní prohlídku.

Část obrazových materiálů byla vytvořena nebo upravena pomocí umělé inteligence. Vizualizace zachycují navrhovanou podobu interiéru, nikoli současný stav nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (62778 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.09.2026 (30 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 261 m školka 240 m lékař 263 m pošta 402 m restaurace 181 m škola 174 m vlak 1009 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

62 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

3.08 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 738 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Blatná, Palackého)
Nádraží: 1001 m (Blatná)
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno