prodej domu 130 m² s pozemkem 270 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 130 m², Kadaň, ul. Lísková Představujeme Vám k prodeji řadový (rohový) dům v klidné lokalitě, který zaujme především svým netradičním mezonetovým uspořádáním. Dům je řešen jako jednopodlažní s obytnými galeriemi. Dispozice domu tvoří vstupní předsíň, ložnice situovaná v přízemí, koupelna, kuchyně s jídelním prostorem a dětský pokoj, ze kterého vedou schody do horního prostoru určeného ke spaní. Obývací pokoj je řešen rovněž mezonetově - hlavní obytná část se nachází ve zvýšeném podlaží a dále navazuje další vyvýšený prostor, který může sloužit jako relaxační místnost. Z obytné části je vstup na pozemek se zastřešenou pergolou. Na dům navazuje menší zahradní domek se saunou a praktická kůlna pro uskladnění náčiní. V přední části domu se nachází garáž s instalovanou nabíječkou pro elektromobil. Parkování je možné jak v garáži, tak přímo na pozemku před domem. Vytápění zajišťují krbová kamna a elektrické přímotopy. Díky solárním panelům je dům nízkonákladový. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 7.62 mil. Kč (58623 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 270 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.09.2026 (40 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 170 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-956084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.62 mil. Kč

58 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.81 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 6.09 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 841 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.62 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Kadaň, Polní)
Nádraží: 429 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno