Prodej bytu 2+1 55 m²

Trutnov, Střední Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví po rekonstrukci. Jednotka o dispozici 2+1 a celkové ploše 60,7 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného a zatepleného domu v Trutnově, ulici Michnova.

Dispozice bytu:
Prostorná kuchyň s jídelním koutem.
Dva samostatné, neprůchozí pokoje zajišťující soukromí.
Koupelna spojená s WC.
Předsíň s praktickým úložným prostorem.

Bonusy a technické informace: 
Balkon ideální pro ranní kávu nebo relaxaci.
Vlastní sklepní kóje pro uložení sezónních věcí.
Energetická efektivita: Dům je kompletně zateplen.
Měsíční náklady: Zálohy za služby činí 4000 Kč (včetně fondu oprav).

Lokalita a občanská vybavenost:
Byt se nachází v klidné a vyhledávané části města. Doslova pár kroků od domu je základní škola, což z něj činí skvělé místo pro rodinu i jednotlivce. V blízkosti jsou též Domy pro seniory.
Dostupnost: Do centra města  dojdete pohodlně pěšky během několika minut. Zastávka MHD je před domem.
Parkování: Bezproblémové parkování přímo před domem.

Tento byt kombinuje výhody klidného předměstí s veškerým komfortem města na dosah ruky.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (70727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 79 m školka 417 m lékař 265 m pošta 712 m restaurace 600 m škola 235 m obchod 845 m vlak 333 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.89 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 438 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Trutnov, ZŠ R. Frimla)
Nádraží: 364 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno