Pronájem skladového prostoru 480 m²
Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna RK činí jedno měsíční nájemné + DPH 21 %.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu Vám nabízím prostory bývalé turistické ubytovny, garáže a skladu, které se nachází na vlastním rozsáhlém pozemku s komunikací v Chlumu u Třeboně.
Jedná se o hlavní stavbu o zastavěné ploše 402 m2 rozdělenou (viz přiložený půdorys) na celkem 11 samostatných pokojů propojených dlouhou chodbou, umývárny, toalety, dvě průchozí místnosti a skladovací prostory. Zdrojem vody je obecní vodovod, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery v umývárnách a odpady jsou řešeny jímkou. V užitných místnostech jsou umístěna krbová kamna.
Stavba bez č.p. je na katastru nemovitostí vedená jako stavba občanského vybavení. Prostory disponují množstvím úložného místa a jsou mimo jiné vhodné ke skladování či jako kancelář.
Stavba se nachází na vlastním pozemku s příjezdovou cestou o celkové ploše 3935 m2 Spolu s hlavní stavbou je na pozemku umístěna také plechová trojgaráž (zast. plocha 54 m2) a samostatný, plechový sklad (zast. plocha 24 m2). Pozemek je rovinný a bez oplocení. Předností nemovitosti je bez pochyby její lokalita, využitelnost, dobrá dopravní obslužnost a dostatečná plocha k parkování i manipulaci okolo staveb.
Měsíční náklady: 11.000,- Kč nájemné.
Vratná kauce je stanovena na 22.000,- Kč. Zálohy na energie budou po podpisu nájemní smlouvy převedeny na nájemce. Odměna RK činí jedno měsíční nájemné + DPH 21 %.
Nemovitost je určena k dlouhodobému pronájmu. Vřele doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (23 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 4381 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 4381
počet garáží: 3
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 480
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
150 m
školka
307 m
lékař
505 m
pošta
520 m
restaurace
575 m
škola
248 m
vlak
4558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 425 Kč
24 671 – 75 645 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
43 554 · váha 38 %
Model z dat
31 475 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
78 484 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 43 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 475 Kč (rozpětí 20 014 Kč – 49 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 78 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Pronájem skladových prostor a bývalé ubytovny s vlastním pozemkem a garáží v Chlumu u Třeboně. Je nutné počítat s odpadem řešeným jímkou a provízí RK s DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- provize
- jedno měsíční nájemné + DPH 21 %
- prislusenstvi
- plechová trojgaráž, samostatný plechový sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m
- Nádraží
- 6245 m (Majdalena)
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |