Prodej stavebního pozemku 817 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

POZEMEK 817 m² V PRAZE-LIPENCÍCH | 9 100 000 Kč

Hledáte pozemek v Praze, v klidném prostředí a blízko přírody? Nabízím k prodeji pozemek o výměře 817 m² v žádané lokalitě Praha-Lipence, která spojuje příjemné okolí s dobrou dostupností do centra města.

Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše OB – čistě obytné území. Nabídka může oslovit soukromého zájemce i investora, který hledá příležitost pro budoucí využití.

Pozemek má specifické podmínky, které je nutné zohlednit při posuzování konkrétního záměru, zejména řešení přístupu a možnosti umístění případné stavby. Samotné zařazení do plochy OB nezaručuje možnost výstavby. Dostupné podklady a dosud zjištěné informace ráda předám vážným zájemcům k podrobnému posouzení.

Základní informace:

Výměra: 817 m²

Lokalita: Praha-Lipence

Zařazení dle územního plánu: OB – čistě obytné území

Prodejní cena: 9 100 000 Kč

Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (11138 Kč/m²)
Pozemek: 817 m²
Na trhu od: 27.09.2026 (30 dní)
Prodávající: helena-murtinger-reality-proradost

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m obchod 6318 m vlak 2520 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

11 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

8.38 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.25 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 549 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
27.09.2026	přidáno