Prodej komerční nemovitosti 1702 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme příležitost koupě zavedeného parkoviště v České Lípě, ul. Arbesova (přímo naproti ČSSZ). Celý pozemek je nově oplocen, součástí nabídky je automatizovaný výběr parkovného, vč. kamerového systému a závory. Přímo na pozemku se nachází plyn, elektřina a voda, vč. napojení na kanalizaci. Celý pozemek je veden jako stavební - dle územního plánu města Česká Lípa pro stavbu občanské vybavenosti. Dále je možné na pozemku postavit např. garáže, sklady, kanceláře, atd. Více info u makléře.    

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (3813 Kč/m²)
Užitná plocha: 1702 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 27.09.2026 (30 dní)
Prodávající: finia-realitni-agentura-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 152 m školka 179 m lékař 267 m pošta 405 m restaurace 273 m škola 179 m obchod 666 m vlak 377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

3 813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.29 mil. Kč

12.30 mil. – 27.61 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19.66 mil. · váha 77 %

Model z dat 18.20 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 47.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 553 Kč/m² → 19.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 29.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 47.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Zavedené a oplocené parkoviště v České Lípě včetně platného stavebního povolení na ubytovací zařízení. Pozor na specifické budoucí využití podle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: kamerový systém, závora, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 182 m (U Průmyslovky)
Nádraží: 416 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno