Prodej činžovního domu 658 m²
Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej činžovního domu s deseti bytovými jednotkami a hrubým výnosem 5,10 % p.a. Po kompletní rekonstrukci z roku 2023 v centru Horažďovic.
Devět bytů je obsazeno, poslední se aktuálně přeobsazuje. Nájemní smlouvy jsou na dobu určitou s ročním prodlužováním. Elektřinu, internet a ohřev vody si hradí nájemci přímo.
Bytová plocha 658,2 m² z celkových 815 m², skladba od garsoniéry po 4+kk (21 až 114 m²). Byty orientované do vnitrobloku mají výhled do zahrady a zámeckého parku. Pozemky o celkové výměře 1 353 m² včetně zahrady 788 m², vjezd přímo z ulice do vnitrobloku s 10 parkovacími stáními.
Výnos lze navýšit výstavbou samostatného objektu do 40 m² s vlastním vchodem a částí zahrady v místě stávající starší stavby na okraji pozemku. Odhadované náklady 2 miliony Kč, předpokládané nájemné 15 000 Kč měsíčně, celkový výnos po realizaci 5,35 %. Záměr je předjednán na stavebním úřadě. Další prostor k budoucímu zhodnocení nabízejí nezrekonstruované sklepní místnosti o rozloze cca 195 m², které se dnes nevyužívají.
Dům prošel v březnu 2023 kompletní rekonstrukcí včetně nové střechy, oken, zateplení a veškerých rozvodů. Všechny byty mají novou kuchyňskou linku se spotřebiči. Historická uliční fasáda byla zachována v rámci památkové zóny. Dalších 10 až 15 let bez potřeby větších investic.
Ústřední vytápění z vlastní kotelny se dvěma kondenzačními kotli a měřením spotřeby po jednotlivých bytech. Tři nadzemní podlaží, cihlová konstrukce, PENB E, bez výtahu.
Centrum Horažďovic naproti škole, pár minut od náměstí, Sušice 18 minut, Strakonice 20 minut, Klatovy 30 minut. Nabídka nájemního bydlení v lokalitě je minimální a poptávka stabilní.
Podrobný investiční katalog s kompletním finančním modelem zasíláme vážným zájemcům na vyžádání. Rádi vám nemovitost osobně představíme přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (45441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 658 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- michalin
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
energetika: 153.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 788
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 565
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
47 m
školka
278 m
lékař
742 m
pošta
518 m
restaurace
260 m
škola
62 m
vlak
1065 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 29.90 mil. Kč | +0.1 % |
| 27.09.2026 | 29.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
45 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
7.65 mil. – 14.65 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
10.04 mil. · váha 83 %
Model z dat
17.38 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
20.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 265 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.38 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 27.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7232 nabídek stejného druhu → 20.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Horažďovice, u školy)
- Nádraží
- 1553 m
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 29.87 mil. → 29.90 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |