prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1500m², Horní Domaslavice Hledáte klidné místo s krásnými výhledy do okolí pro Váš nový dům, či domov? Tento pozemek o rozloze 1500 m² může být tou vaší pravou ideální volbou. Jedná se o obdélníkový rovinatý pozemek přístupný rovnou z obecní komunikace, na jehož hranici je již přiveden vodovodní řád a elektrická přípojka. Zastavitelnost pozemku dle územního plánu činí 30 %, což díky jeho rozloze bude dávat novému majiteli dostatek prostoru k úvahám o velikosti nového bydlení, které si může vytvořit přesně dle vlastních představ bez jakýchkoli omezení. Orientace pozemku vůči příjezdové komunikaci je směrem na jih, tudíž v zadní části, ve které bude zahrada nebude denní svit ničím stíněn až do západu slunce. Díky síti cyklostezek se můžete rychle dostat na Žermanickou přehrad, nebo na vrcholky okolních kopců jako je Prašivá, Kotař, nebo i dále. Horní Domaslavice díky své poloze jsou výbornou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení vesnického typu s rychlým a krátkým dojezdem do okolních měst jako je Frýdek-Místek, nebo Havířov. Přijeďte se podívat a přesvědčit, že tento pozemek může opravdu splňovat vaše náročné požadavky na nové bydlení. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-OV230253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.45 mil. Kč	-8.0 %
27.09.2026	3.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

2 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.46 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 246 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Číhošť)
Nádraží: 4624 m (Sázavka)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.45 mil.
27.09.2026	přidáno