Prodej pozemku 28.515 m²

Liteň, Liteň · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků Korno, Liteň, Měňany – 28 515 m² – okres Beroun

Cena: 1 397 235 Kč (49 Kč/m²)

Nabízíme k přímému prodeji soubor zemědělských, lesních a ostatních pozemků v katastrálních územích Korno, Liteň a Měňany, okres Beroun, o celkové výměře 28 515 m².

Pozemky se nacházejí v oblasti Českého krasu a jsou vhodné zejména pro zemědělské hospodaření, dlouhodobou investici do půdy nebo jako rozšíření vlastnictví pro majitele okolních pozemků.

Korno – 22 542 m²

- parc. č. 133/1 – 11 775 m² – trvalý travní porost
- parc. č. 133/2 – 6 987 m² – ostatní plocha / neplodná půda
- parc. č. 133/4 – 3 075 m² – lesní pozemek
- parc. č. 87/6 – 242 m² – trvalý travní porost
- parc. č. 87/7 – 463 m² – orná půda

Celková výměra: 22 542 m².

Liteň a Měňany – 5 973 m²

Dva na sebe navazující zemědělské pozemky:

- parc. č. 610/9, k. ú. Liteň – 3 546 m² – orná půda
- parc. č. 350/1, k. ú. Měňany – 2 427 m² – orná půda

Celková výměra: 5 973 m².

Oba pozemky jsou vedeny jako orná půda a nacházejí se v CHKO Český kras, III. zóně. Na pozemcích nejsou evidována omezení vlastnického práva.

Podmínky prodeje

- Celková výměra: 28 515 m²
- Cena za m²: 49 Kč
- Cena za celý soubor: 1 397 235 Kč
- Přímý prodej od spoluvlastníků, bez provize realitní kanceláři
- Prodává se 100 % vlastnictví se souhlasem obou spoluvlastníků

Preferujeme prodej všech pozemků jako jednoho celku.

Přesné umístění jednotlivých parcel je patrné z přiložených katastrálních map a ortofota.

V případě vážného zájmu rádi poskytneme bližší informace a další podklady.

**Realitní kanceláře a zprostředkovatele prosíme, aby nás nekontaktovali.**

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 28515 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.09.2026 (33 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.40 mil. Kč	+259.2 %
27.09.2026	389 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.58 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31

Nabízí se soubor zemědělských, lesních a ostatních pozemků v CHKO Český kras o celkové výměře 28 515 m². Pozemky jsou prodávány napřímo dvěma spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Liteň, náměstí)
Nádraží: 510 m (Liteň)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zdraženo 389 000 → 1.40 mil.
27.09.2026	přidáno