Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 129 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu 3+1, Pec pod Sněžkou - Velká Úpa. Jedná se o byt ve zděném domě. Původní stavba je přibližně z roku 1600 a je to první dům ve velké Úpě. Součástí bytu je v PP: sklep 10,22 m², chodba a schody 3,17 m². V 1. NP: předsíň 6,47 m², schody do sklepa 2,69 m², chodba 10,77 m², kuchyň 16,07 m², obývací pokoj 39,20 m² ložnice 15,54 m², pokoj 16,30 m², koupelna s WC 9,07 m². Celková výměra jednotky: 129,50 m². Apartmán má vedle hlavního společného vchodu do domu, svůj vlastní vchod do obývací místnosti. Dominantou bytu jsou klenby a kamenný sklep. Výhoda místa je pro vášnivé lyžaře. Apartmán se nachází malý kousek pod sjezdovkou. Ski pas, který zakoupíte platí ve ski areálu Portášky, Pec pod Sněžkou a Černou hora. Je tu velké vyžití při zimních sportech, ale i letních sportech na horách. Dům prochází potupnou revitalizací. V plánu je střecha i fasáda. Občanská dostupnost i vybavenost je dobrá.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (77132 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 400V parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 353 m školka 2849 m lékař 4680 m pošta 2825 m restaurace 388 m škola 2849 m

Odhad reálné ceny

14.67 mil. Kč
rozpětí 12.11 mil. – 18.50 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 12.84 mil. · váha 53 %
Model z dat 16.94 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 523 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 14.01 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Velká Úpa, Barrandov)
Nádraží
8241 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno