prodej zahrady 5 320 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o rozloze 5 320 m² v obci Mníšek pod Brdy Nabízíme Vám k prodeji velmi zajímavý pozemek navazující na rezidenční zástavbu v jihozápadním okraji Mníšku pod Brdy, o celkové rozloze 5 320 m². Možnost využití pozemků pro sad, či zahradu. Pozemky se nachází v klidném a příjemném okolí Mníšeckého zámku a rybníků. Pozemky jsou momentálně v ÚP vedeny jako ZV- plochy veřejné zeleně. V případě bližších informací a připravené studie kontaktujte prosím makléře. 

Parametry

Cena: 3.32 mil. Kč (624 Kč/m²)
Pozemek: 5320 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.09.2026 (32 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-08123020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.32 mil. Kč

624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.30 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:24

Nabídka rozlehlého pozemku v klidné lokalitě u Mníšeckého zámku, vedeného v ÚP jako veřejná zeleň. Pozor na omezené možnosti budoucí stavební využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: studie

Dostupnost

Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno