Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný prostorný byt o dispozici 3+kk. Byt o celkové výměře 80 m2 se nachází ve čtvrtém patře panelového domu s výtahem. K bytu náleží prostorný balkon a sklepní kóje.

Byt se nabízí částečně zařízený. Kuchyňský kout disponuje kuchyňskou linkou se spotřebiči včetně myčky nádobí. K dispozici je také jídelní kout se stolem a židlemi. Obývací pokoj je vybaven gaučem, skříňkami a konferenčním stolkem. Nábytek je možné po domluvě s majitelem vystěhovat. Na bytě jsou dvě samostatné ložnice vybaveny šatní skříní s úložnými prostory. V předsíni se nachází další úložné prostory. Velkou výhodou bytu je velmi prostorná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, masážní vanou, toaletou a bidetem. V bytě jsou nainstalovány nové bezpečnostní dveře. 

V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost - supermarkety Albert a Billa, restaurace, sportovní a společenské vyžití, školy. Zastávka MHD Mutěnická kousek od domu. 

Byt je volný k nastěhování od 1.12.2026,

Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 202 m školka 37 m lékař 262 m pošta 286 m restaurace 262 m škola 181 m obchod 1305 m vlak 1630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 351 Kč

24 327 – 29 642 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 713 · váha 62 %

Model z dat 26 188 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 143 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 26 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 188 Kč (rozpětí 22 357 Kč – 30 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 143 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Pálavské náměstí)
Nádraží: 1227 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno