Prodej bytu 1+kk 33 m²
Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 1+kk o velikosti 33 m2, který je po částečné rekonstrukci a nachází se v přízemí bytového domu. V rámci pokládky nové podlahové krytiny byly odstraněny starší a méně funkční akumulační kamna a byt je tedy nyní bez topného tělesa. Nicméně elektřina pro připojení např. přímotopných radiátorů je připravena. Další variantou vytápění je instalace malých krbových kamen, vývod do komína je funkční. Byt má dva sklepy. Menší má cca 3 m2, větší cca 7m2. V jednom ze sklepů je uložená kuchyňská linka, která byla v rámci výmalby a opravy podlahy demontována. Na přání klienta lze znovu namontovat. Teplou vodu zajišťuje zánovný elektrický bojler, rovněž elektrika je nově udělaná. Přístup do bytu je bezbarierový. Dům jako takový prochází postupnou revitalizací. Nově udělané jsou společné prostory, vstupní chodba a schodiště. Aktuálně se začíná s rekonstrukcí/výměnou všech balkónů a v budoucnu je v plánu zateplení a nová fasáda. Nutná oprava podlahy nivelací aby se vyrovnaly některé výškové rozdíly.
Byt je vhodný jak pro stále bydlení, tak pro rekreaci. Obec Bernartice leží poblíž hranic s Polskem, uprostřed přírody, která nabízí velké možnosti pro turistiku. Je spádovou obcí pro menší okolní obce, má základní infrastrukturu. Je zde školka, škola, pošta, lékař, knihovna, informační centrum, dva obchody s potravinami, hospoda. Velmi dobře funguje autobusové spojení do Trutnova. Místní obyvatelé velmi rádi využívají nákupní možnosti v polské Lubawce (zhruba 10 minut autem). Volnočasovým bonusem v Bernarticích je také nově postavená sportovní hala včetně fitness centra. Obec bude brzy velmi dobře dostupná díky nové dálnici D11. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118357. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118357.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (45152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-schimmer
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4931 m
MHD
944 m
školka
943 m
lékař
4955 m
pošta
977 m
restaurace
766 m
škola
795 m
obchod
8659 m
vlak
1359 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
1.88 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 858 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 942 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 2766 m (Křenov)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |