prodej bytu atypického 48 m²
Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk /T/, 48m² Všemina Nabízíme k prodeji apartmán bytového domu s dispozicí 2+kk, o celkové rozloze 48m², ve 3 patře domu. Jedná se o byt vhodný nejen k trvalému bydlení, ale i vhodný jako dlouhodobá investiční příležitost. /klientela dle bookingu zajištěna/. Jedná se o apartmány vybudované z bývalého hotelového komplexu. Topení zajištěno tepelnými čerpadly. Byt je kompletně vybavený. Budova má své odpadové i regulační kontejnery. K užívání možno i parkovací stání /toto není ve vlastnictví/, možno i užívat venkovní ohniště s posezením.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (76042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Klačánková reality
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-797
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
76 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.83 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
4.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 597 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1275 m (Trnava, Papradná)
- Nádraží
- 8166 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |