Prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nadstandardně prostorný byt 2+kk o ploše 58,27 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem. Tento developerský projekt od společnosti Finep je velmi kvalitně zpracovaný. 
K bytu náleží velkorysá lodžie o výměře 7,57 m² a garážové parkovací stání.

Jednotka zaujme především svou vzdušností, promyšlenou dispozicí a množstvím úložného prostoru. Díky západní orientaci je interiér krásně prosvětlený zejména v odpoledních hodinách a nabízí příjemnou atmosféru až do večera.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Moderní kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem a elegantně zapadá do celkového pojetí interiéru. Z obytné části je zároveň přímý vstup na lodžii, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné venkovní posezení, ranní kávu i sklenku vína při západu slunce.

Samostatná ložnice je vybavena propracovanými vestavěnými skříněmi, kam můžete uložit veškeré oblečení. Další úložné prostory na míru se nacházejí v prostorné předsíni, díky čemuž lze interiér udržet čistý, vzdušný a bez zbytečného množství věcí mimo skříně. 

Velkým praktickým benefitem je také vlastní komora přímo v bytě. Poskytuje ideální prostor pro uložení jízdních kol, lyží, sportovního vybavení, kočárku či sezónních věcí. 
Celková plocha bytu činí 58,27 m², což je na dispozici 2+kk velmi komfortní výměra. Společně s lodžií nabízí byt více než 65 m² prostoru a představuje tak zajímavou alternativu pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi kompaktní dispozicí a dostatkem místa. Byt se prodává téměř kompletně vybavení, což vám ušetří náklady na zařízení jednotky. 

Komfort bydlení podtrhuje výtah a vlastní garážové parkovací stání za zvýhodněnou cenu 
500 000 Kč. Jednotka je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní městské bydlení s velkorysým prostorem, dostatkem úložných možností, venkovním posezením a pohodlným parkováním.

V okolí bytu najdete veškerou občanskou vybavenost. Jen pár metrů od vstupních  dveří domu je výborná kavárna Monkey Coffe House, pizzerie Violete Harfa, supermarket Albert, vinotéka, kosmetický salon, masážní salon. Pár minut chůzí je zastávka tramvaje Kabešova, ze které se dostanete přímým spojem za 15 minut do centra Prahy a nebo na metro Palmovka. 

Ráda vás provedu tímto atraktivním bytem a zodpovím veškeré vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (163770 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 583 m školka 199 m lékař 564 m metro 757 m pošta 872 m restaurace 57 m škola 249 m obchod 283 m vlak 730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

163 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

8.52 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 495 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Kabešova)
Nádraží: 609 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno