Prodej bytu 3+kk 65 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt nyní užívají nájemníci, na základě platné nájemní smlouvy s platností do dne 31.05.2027 a prodej je možný pouze s převzetím tohoto nájemního vztahu.
chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem dodán, proto uvádím třídu G.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+kk o výměře 65 m2, v osobním vlastnictví. Jedná se o byt s původní dispozicí 2+1, kdy nyní byla kuchyně přestěhována na chodbu a vznikl tím třetí pokoj. Tato bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu. Jedná původně o byt s dispozicí 2+1, nyní dispozičně předělaný na 3+kk, kdy kuchyňská linka byla instalovaná na chodbu. Byt je udržovaný s platovými okny. K vytápění bytu slouží ústřední topení napojené na plynový kotel v koupelně (ohřívá též teplou užitkovou vodu). K vytápění je možné instalovat krbová kamna. Dům má zateplenou fasádu, novou střechu a žijí zde slušní lidé. Byt nyní užívají nájemníci, na základě platné nájemní smlouvy s platností do dne 31.05.2027 a prodej je možný pouze s převzetím tohoto nájemního vztahu. Fotky bytu jsou pořízené v měsíci 04/2026 před nastěhováním nynějších nájemníků. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem dodán, proto uvádím třídu „G“. K nastěhování možný ihned. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (30769 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 245 m školka 509 m lékař 322 m pošta 126 m restaurace 498 m škola 356 m obchod 333 m vlak 1010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

30 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.49 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 187 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Jde o byt 3+kk po netradiční vnitřní úpravě dispozici (kuchyně na chodbě) v Kynšperku nad Ohří. Nemovitost je zatížena platnou nájemní smlouvou do května 2027, kterou je nutné převzít.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynový kotel
nutne investice: Kuchyňská linka byla přestěhována na chodbu.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží: 1013 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno