prodej domu 135 m² s pozemkem 238 m²
Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk/T, 135 m², pozemek 238 m², Přezletice (okres Praha-východ), ul. V Podskalí Nabízíme k prodej nízkoenergetický dům 4+kk, s podlahovou plochou 105 m², 30 m² terasa, zahradní domek, zahrada 124 m², dvě parkovací místa před domem, Přezletice (okres Praha-východ), ul. V Podskalí. Nízkoenergetický rodinný dům v Přezleticích se zahradou, zastřešenou terasou a výjimečným interiérem. Hledáte příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň s rychlou dostupností do Prahy? Tento nízkoenergetický rodinný dům v obci Přezletice nabízí promyšlenou dispozici, prostorné místnosti, vlastní zahradu a komfortní zázemí pro každodenní život. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Interiér zaujme také dvouzónovou vinotékou a velkým akváriem o objemu 1 000 litrů s biotopem Malawi, které dodává prostoru jedinečnou atmosféru. Dále je zde vstupní chodba s praktickou vestavěnou skříní a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje lze přímo vstoupit na zastřešenou terasu a do zahrady. Ta nabízí ideální místo pro ranní kávu, rodinné posezení i setkání s přáteli. K dispozici je také zahradní domek, který poslouží k uskladnění zahradního vybavení nebo dalších potřeb. V patře jsou umístěny tři ložnice, šatny, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Dispozice tak poskytuje dostatek soukromí jednotlivým členům rodiny a zároveň pohodlné společné zázemí. Před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa. Velkou předností je spojení klidného bydlení s výbornou dostupností hlavního města. Autobusem se dostanete ke stanici metra C – Letňany přibližně za 20 minut. V obci i blízkém okolí najdete občanskou vybavenost, potřebné služby a možnosti sportovního vyžití i procházek v přírodě. Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení se zahradou, terasou a dostatkem prostoru, aniž by se musela vzdát výhod blízkosti Prahy. S financováním Vám rádi pomůžeme. Hypotéku lze zajistit s úrokovou sazbou od 4,99 % p. a. v závislosti na bonitě klienta a aktuálních podmínkách banky. Přijďte se přesvědčit osobně o přednostech tohoto domu. Rádi Vám jej představíme při prohlídce a zodpovíme veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 14.56 mil. Kč (107874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 124 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19880
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 14.56 mil. Kč | +4.8 % |
| 27.09.2026 | 13.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.56 mil. Kč
107 874 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.35 mil. Kč
10.76 mil. – 16.02 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 907 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.24 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 21.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Přezletice, u rybníka)
- Nádraží
- 3046 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 13.89 mil. → 14.56 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |