Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 80 m²

Dolní Lánov, Dolní Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej kompletně zrekonstruovaného bytu ve zděném domě v 1. patře o velikosti 3+1 v obci Dolní Lánov, 9 km od Vrchlabí. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň, tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, komora. Topení je řešeno elektrickým bojlerem. K bytu se nachází sklep a půda. Možnost využití společné zahrady. Občanská vybavenost v dosahu. Doporučujeme prohlídku a s případným financováním pomůžeme.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (41188 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 3361 m MHD 272 m školka 1303 m lékař 1948 m pošta 1991 m restaurace 1791 m škola 926 m obchod 3320 m vlak 2596 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.15 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 375 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Dolní Lánov, u kostela)
Nádraží
2595 m (Podhůří)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno