pronájem bytu 2+kk 65 m²
Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře činí 12.000 Kč, tedy jeden měsíční nájem.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruoného bytu v podkroví 2+kk ul. Masarykova , Luby Prostorný podkrovní byt 2+kk o výměře cca 65 m² po rekonstrukci, Masarykova, Luby u Chebu. Nájem 12.000 Kč + služby 1.500 Kč. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný podkrovní byt 2+kk o výměře cca 65 m², který se nachází v domě v Masarykově ulici v Lubech u Chebu. Byt prošel rekonstrukcí, mimo koupelny a oken, a nabízí příjemné a vzdušné bydlení s podkrovní atmosférou. Díky své výměře je dispozice 2+kk nadstandardně prostorná. Hlavní obytná místnost je propojena s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, vestavnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Samostatný prostorný pokoj lze využít jako ložnici. Byt nabízí také pěkný výhled na centrum Lubů. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a WC. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění bytu je elektrické. Elektřinu si nájemce hradí samostatně podle vlastní spotřeby, přičemž zahrnuje také spotřebu na vytápění a ohřev teplé vody. Nájemné činí 12.000 Kč měsíčně. Záloha na služby činí 1.500 Kč měsíčně a zahrnuje vodu, úklid a elektřinu společných prostor domu. Elektřinu v bytě si nájemce hradí samostatně. Požadována je vratná kauce ve výši 23.000 Kč, kterou je možné po dohodě uhradit ve dvou splátkách. Provize realitní kanceláře činí 12.000 Kč, tedy jeden měsíční nájem. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají prostorné bydlení za příznivé nájemné v Lubech u Chebu.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 421 Kč
12 812 – 16 218 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 350 · váha 60 %
Model z dat
11 126 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 165 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 16 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 126 Kč (rozpětí 9 499 Kč – 12 892 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 24 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32
Jedná se o prostorný podkrovní pronájem bytu 2+kk v Lubech u Chebu po částečné rekonstrukci. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- elektrické
- provize
- 12000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Cheb, Dyleňská u stadionu)
- Nádraží
- 588 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | přidáno |