Prodej pole 60930 m²

Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor 21 zemědělských pozemků o celkové výměře 60 930 m² v katastrálním území Čejkovice u Hodonína. Některé parcely na sebe navazují a vytvářejí větší funkční celky. Pozemky jsou evidovány v LPIS a v současné době jsou zemědělsky obhospodařovány.

Soubor tvoří:

• 13 parcel orné půdy o celkové výměře 52 154 m², se základní cenou zemědělské půdy dle BPEJ v rozmezí 8,42–16,77 Kč/m²,
• 1 parcela ovocného sadu o výměře 7 749 m², se základní cenou zemědělské půdy dle BPEJ 8,42 Kč/m²,
• 5 parcel vedených jako ostatní komunikace o celkové výměře 871 m²,
• 2 parcely vedené jako vodní plocha o celkové výměře 156 m².

Čejkovice se nacházejí v úrodné oblasti jižní Moravy, známé příznivými klimatickými podmínkami a dlouhou tradicí zemědělství a vinařství. Zemědělská půda v této lokalitě je zajímavá jak pro hospodaření a rozšíření stávajícího půdního fondu, i jako dlouhodobá investice.

Výhodou nabídky je vysoký podíl orné půdy, aktivní obhospodařování, evidence v LPIS a návaznost některých parcel.

Pro bližší informace, parcelní čísla a podklady k přesnému umístění pozemků mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.41 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 60930 m²
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 157 m školka 574 m lékař 4692 m pošta 265 m restaurace 344 m škola 649 m vlak 4204 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.41 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.17 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.43 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09

Soubor zemědělských pozemků v katastru Čejkovic o celkové výměře přes 60 tisíc metrů čtverečních. Jsou evidované v LPIS a aktivně obhospodařovávané, vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda, sad, vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Čejkovice, u kostela)
Nádraží: 4205 m (Čejč)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno