prodej bytu 3+1 80 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný, prostorný byt 3+1 s lodžií v Děčíně VI - Želenicích Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové výměře 80 m², který se nachází v lokalitě Děčín VI - Želenice. Byt je v osobním vlastnictví a je situován v posledním (7. ) patře zatepleného panelového domu s výtahem. Tato poloha vám zajistí naprosté soukromí bez sousedů nad hlavou a především výhled do zeleně a okolí. Nemovitost je v původním stavu (původní kuchyň a koupelnové jádro), což z ní dělá ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení k realizaci vlastních představ. Samotný dům je dobře udržovaný, čistý a vládne zde klidná atmosféra díky bezproblémovým sousedům, má vlastní plynovou kotelnu. Hlavní výhody nemovitosti: - osobní vlastnictví možnost snadného financování hypotékou - velkorysá plocha 80 m² s praktickou dispozicí 3+1 a lodžií - 7. patro s výtahem maximální klid, dostatek denního světla a krásný výhled, bezbariérový přístup - původní stav ideální pro rekonstrukci podle vašich představ - bezproblémové parkování na parkovišti u domu, vlastní plynová kotelna - lokalita Želenice s kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti (školy, školky, nákupní možnosti, MHD) Cena je včetně kompletního právního servisu, případné zprostředkování hypotéčního úvěru je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 3.63 mil. Kč (45375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.09.2026 (33 dní)
Prodávající: Reality office Jana Vojtíšková

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.63 mil. Kč

45 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.71 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 241 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Děčín, Želenice)
Nádraží: 1262 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno