prodej bytu 2+kk 55 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2kk, 55m², slunný, po část. rekonstrukci Slunný byt s prostorným obývákem a soukromou zahradou v domě, Karlovy Vary – Závodu Míru Komfort města, i kousek vlastní zeleně za domem. Byt je po rekonstrukci, chybí dveře, a vybavení koupelny a kuchyně. V ceně je dodělání celého bytu do domluveného standardu. Díky skvělé orientaci je interiér po většinu dne zalitý sluncem a nabízí ideální prostor pro rodinná setkávání i relaxaci po práci. Vlastní oáza klidu hned za domem Soukromá zahrada přímo za domem. Představte si letní grilování s přáteli, ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo bezpečný prostor, kde si mohou Vaše děti nerušeně hrát. Praktičnost a dům, který vzkvétá K bytu náleží prostorný sklep pro uložení všech vašich sezónních věcí. Skvělou zprávou pro budoucího majitele je také fakt, že se dům brzy dočká nové fasády – Vaše bydlení tak brzy získá nejen nový kabát, ale i vyšší hodnotu. Lokalita, kde máte vše na dosah Stará Role funguje jako "město ve městě" a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Zastávku MHD máte doslova pár kroků od vchodu, takže v centru Varů jste za pár minut. V pěší dostupnosti najdete školy, školky i obchody. A pro milovníky aktivního odpočinku? Populární volnočasový areál Rolava s koupalištěm a in-line dráhou či cyklostezky podél řeky máte doslova za rohem. Tento byt má zkrátka všechno – prostor, vlastní zahradu i perfektní polohu. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Základní parametry bytu: Dispozice: 2kk Celková užitná plocha: 55 m² Adresa: Závodu Míru 64, Karlovy Vary Vlastnictví: osobní Patro: 2 (3NP) Stav bytu: po rekonstrukci Stav budovy: Před dokončením nové fasády K bytu náleží: Sklep, užívání soukromé zahrady za domem Doprava a parkování: Zastávka MHD u domu, vlakové nádraží nedaleko, parkování za domem, nebo na ulici Občanská vybavenost: Kompletní (škola, obchody, lékař, areál Rolava)
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (52727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Hynor consult s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-994852
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -12.1 % |
| 01.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -8.3 % |
| 27.09.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
52 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.32 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.01 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32
Byt 2+kk v osobním vlastnictví se soukromou zahradou, který vyžaduje dokončení interiéru. V ceně je zahrnuto dodělání bytu do domluveného standardu a dům čeká nová fasáda.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, soukromá zahrada
- nutne investice
- chybí dveře, a vybavení koupelny a kuchyně
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil. |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.30 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |