prodej chalupy 210 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa Jizerské hory Typická horská chalupa v Antonínově, Josefův důl.. Plocha parcely celkem 2394m². Hlavní budova chalupy má podlahovou plochu 156m² včetně podkroví, kůlna má plochu 55m² včetně podkroví. Vhodné ke kompletní rekonstrukci nebo celkové přestavbě. Na pozemku vlastní studna, elektřina zavedena, plyn nezaveden. K chalupě je příjezd, v zimě je protažený. Jediný vlastník, bezproblémový prodej. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Bythos s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2394 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

6.07 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 307 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Antonínov, sklárna)
Nádraží: 569 m (Josefův Důl)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno