Prodej nájemního (činžovního) domu 615 m², Ostrava

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (28943 Kč/m²)
Užitná plocha: 615 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 27.09.2026 (33 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 50 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 615 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 309 m² Číslo zakázky: ID 364-NP00060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.80 mil. Kč

28 943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

10.77 mil. – 15.67 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.24 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 12.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 26.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 028 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 19.93 mil. Kč (2214 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 26.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Městská nemocnice)
Nádraží: 222 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno