Prodej činžovního domu 615 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi tří podlažní cihlový dům s vysokým investičním potenciálem, situovaný na atraktivním místě ulic Hornopolní a Nemocniční v žádané části Moravské Ostravy.
Dům z roku 1896 není památkově chráněn, což výrazně rozšiřuje možnosti rekonstrukce či dalšího rozvoje. Nachází se v bezprostřední blízkosti Městské nemocnice Ostrava – Fifejdy, parkovacího domu a MHD.
Dispozice a současné využití
1. NP
-2 komerční prostory se samostatnými vstupy a výlohami do ulice:
- obchodní prostor (51 m²)
- obchodní prostor (38 m²)
- společné zázemí (13 m²)
- kancelářská část (101 m²):
- 5 kanceláří (13–22 m²)
- sociální zázemí a kuchyňka
2. NP
- ordinace lékaře (104 m²)
- kancelářské prostory (117 m²):
- 6 kanceláří (13–22 m²)
- sociální zázemí a kuchyňka
PP
-8 skladových prostor o celkové ploše 142 m²
Půda
-neupravený prostor s potenciálem vybudování bytových jednotek, kanceláří nebo dalších skladů
Technický stav a vybavení
-částečně klimatizace
-částečná rekonstrukce v roce 1992 (okna, interiéry, sociální zázemí)
-cca 80 % oken plastových
-střecha renovována v roce 2012
-napojení na všechny inženýrské sítě
-vytápění a ohřev vody plynovými kotli
-zachována původní dispozice – ideální pro další úpravy
Další výhody
-zahrada ve vnitrobloku (cca 50 m²)
-variabilní využití: kombinace komerce, administrativy i bydlení
Lokalita
Strategická poloha v širším centru Ostravy:
-v docházkové vzdálenosti Forum Nová Karolina, OC Futurum Ostrava i zastávky MHD
-přímé sousedství nemocnice – ideální pro zdravotnické služby či pronájmy
-výborná dopravní dostupnost (D1 cca 3,5 km)
-dojezd: Opava 35 km, Frýdek-Místek 20 km
Nemovitost nabízí okamžitý výnos z pronájmu a zároveň možnost dalšího zhodnocení – například vybudováním bytových jednotek v podkroví nebo změnou dispozic dle aktuální poptávky.
Pro bližší informace nebo termín sjednání schůzky mne prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (28943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 615 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-quality-2
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 50
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
63 m
školka
240 m
lékař
312 m
pošta
605 m
restaurace
166 m
škola
169 m
obchod
526 m
vlak
239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.80 mil. Kč
28 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.24 mil. Kč
13.97 mil. – 29.67 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
18.51 mil. · váha 73 %
Model z dat
17.84 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
18.03 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 101 Kč/m² → 18.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.84 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 28.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Lechowiczova)
- Nádraží
- 840 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |