Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný podkrovní byt 2+kk o výměře cca 65 m² po rekonstrukci, Masarykova, Luby u Chebu. Nájem 12.000 Kč + služby 1.500 Kč. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný podkrovní byt 2+kk o výměře cca 65 m², který se nachází v domě v Masarykově ulici v Lubech u Chebu.
Byt prošel rekonstrukcí, mimo koupelny a oken, a nabízí příjemné a vzdušné bydlení s podkrovní atmosférou. Díky své výměře je dispozice 2+kk nadstandardně prostorná.
Hlavní obytná místnost je propojena s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, vestavnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Samostatný prostorný pokoj lze využít jako ložnici. Byt nabízí také pěkný výhled na centrum Lubů.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a WC. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Vytápění bytu je elektrické. Elektřinu si nájemce hradí samostatně podle vlastní spotřeby, přičemž zahrnuje také spotřebu na vytápění a ohřev teplé vody.
Nájemné činí 12.000 Kč měsíčně. Záloha na služby činí 1.500 Kč měsíčně a zahrnuje vodu, úklid a elektřinu společných prostor domu. Elektřinu v bytě si nájemce hradí samostatně.
Požadována je vratná kauce ve výši 23.000 Kč, kterou je možné po dohodě uhradit ve dvou splátkách. Provize realitní kanceláře činí 12.000 Kč, tedy jeden měsíční nájem.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají prostorné bydlení za příznivé nájemné v Lubech u Chebu.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace půda telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 208 m školka 516 m lékař 5607 m pošta 249 m restaurace 55 m škola 134 m vlak 350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 978 Kč

9 516 – 12 420 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 10 466 · váha 53 %

Model z dat 11 166 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 22 957 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 10 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 166 Kč (rozpětí 9 533 Kč – 12 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 22 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Luby)
Nádraží: 349 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno