Prodej bytu 2+kk 44 m²
Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete kdykoliv utéct od ruchu města a užívat si hory naplno? Tento moderní apartmán v Černém Dole v srdci Krkonoš nabízí ideální kombinaci komfortu, klidu a skvělé lokality pro celoroční rekreaci i investici.
Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 2+kk v novostavbě horského resortu. Apartmán se nachází v cihlovém bytovém domě s výtahem a nabízí podlahovou plochu 44,7 m². Velkým benefitem je prostorná terasa o výměře 16,4 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí krásné místo pro ranní kávu, relax po túře nebo posezení s výhledem do okolní přírody.
Dispozice apartmánu tvoří vstupní zádveří s dostatkem úložného prostoru, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s toaletou. Celý interiér působí velmi vzdušně, moderně a zároveň útulně – přesně tak, jak si člověk horský apartmán představuje. Interiér byl navržen designérem a vybaven truhlářským nábytkem na míru. Součástí nabídky je také garážové stání a komora.
Projekt Resort Černý Důl nabízí moderní horské zázemí v oblíbené krkonošské destinaci s výbornou dostupností ke sjezdovkám, turistickým trasám i cyklostezkám. Samotný Černý Důl patří mezi vyhledávaná horská střediska a díky své poloze nabízí celoroční využití – v zimě lyžování a běžky, v létě turistiku, kola nebo relax v přírodě. V blízkosti se nachází také Janské Lázně, Pec pod Sněžkou nebo Stezka korunami stromů.
Apartmán může sloužit jako vlastní horské zázemí, víkendový únik z města i zajímavá investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy.
Pokud hledáte moderní apartmán v Krkonoších s velkou terasou a skvělou atmosférou, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Více informací rádi poskytneme osobně.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (188636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
521 m
školka
2533 m
lékař
4422 m
pošta
480 m
restaurace
513 m
škola
2207 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 307 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 523 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6896 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |