Prodej činžovního domu 1271 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji činžovní dům 1271 m2, Plzeň - Jižní Předměstí, ul. Kollárova.

Činžovní dům v centru Plzně z konce 19. století nabízí 4 nebytové prostory a 9 bytů. V přízemí jsou 2 obchody z ulice a restaurace ve dvoře, včetně zahrádky a klubu ve sklepě. V prvním patře jsou byty 3+1 (110 m2), 1+1 (40 m2), 2+kk (55 m2), 3+1 s balkonem (105 m2). Ve druhém patře jsou byty 3+1 (110 m2), 2+kk (55 m2), 3+1 s balkonem (105 m2). V podkroví je 1+1 (40 m2), 3+kk (75 m2) a skladová komora 12 m2. Společné interiéry jsou po rekonstrukci a byty mají nové vchodové dveře. V roce 2022 byly rekonstruovány 4 byty a větší obchod z ulice. Okna domu jsou vyměněna za plastová, kromě restaurace a dvorku. Kromě dvou malých bytů jsou ostatní vytápěny vlastním plynovým kotlem. Všechny prostory jsou pronajaty a generují stálý příjem.

Dobrá dopravní dostupnost, v okolí veškerá občanská vybavenost.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (43272 Kč/m²)
Užitná plocha: 1271 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1894
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 558

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 256 m školka 197 m lékař 186 m pošta 416 m škola 346 m obchod 215 m vlak 854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

43 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.99 mil. Kč

39.34 mil. – 69.76 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 47.12 mil. · váha 73 %

Model z dat 40.96 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 38.38 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 069 Kč/m² → 47.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.96 mil. Kč (rozpětí 25.45 mil. Kč – 65.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 38.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 808 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno