Prodej stavebního pozemku 804 m²

Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 804 m2, pro bydlení, elektřina u pozemku, Babice u Řehenic, okr. Benešov.

Mírně svažitý stavební pozemek o výměře 804m2 se nachází v obci Babice u Řehenic v okrese Benešov, asi 27 km od Prahy. 
Pozemek leží ve středu obce, hned vedle obecní komunikace, čímž je zajištěný bezproblémový příjezd na pozemek, a to i v zimě. V současné době se vytváří projekt pro připojení na elektřinu, vše je již zaplacené a cca do června letošního roku by měla být elektřina k dispozici. Na pozemek byl zpracován Inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum a je k dispozici. Je zde označené místo ideální pro vrt na vodu, odpady se musí vyřešit jímkou. V obci není vodovod ani kanalizace.
Občanskou vybavenost naleznete v obcích Pyšely nebo Kamenice, obě vzdálené jen cca 5 km. Do okresního města Benešov je to 15 km, do Prahy asi 30 minut autem. V okolí je spousta lesů a cyklostezek, nebo řeka Sázava a to vše nabízí spoustu míst ke sportování, výletům i relaxaci.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.93 mil. Kč (6129 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3743 m MHD 168 m školka 1945 m lékař 3788 m pošta 3699 m restaurace 2569 m škola 3814 m vlak 4648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.93 mil. Kč

6 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

3.11 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 134 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Řehenice, Babice)
Nádraží: 4644 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno