Prodej chaty 25 m², pozemek 616 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v oblíbené zahrádkářské osadě Červený Dvůr v Hradci Králové. 

Chata o zastavěné ploše 25 m² stojí na pozemku o celkové výměře 616 m² a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času.

Objekt je kompletně podsklepený, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění zahradního vybavení, nářadí či dalších věcí. V podkroví se nachází zařízený prostor určený ke spaní.

O příjemnou atmosféru i vytápění chaty se starají kamna a krb. Velkou výhodou je vlastní studna přímo na pozemku.

Chata je v současném stavu vhodná zejména k rekreačnímu využití. Pro komfortní celoroční užívání je potřeba vyhotovit koupelnu a toaletu.

Pozemek o rozloze 616 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, posezení i další využití dle představ nového majitele.

Pokud hledáte klidné místo pro relaxaci a zahradničení přímo v Hradci Králové, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120044.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (119600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 616 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.09.2026 (31 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 692 m školka 1014 m lékař 1105 m pošta 2217 m restaurace 529 m škola 1135 m obchod 607 m vlak 815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

119 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.44 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 220 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12416 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 691 m (TESCO Březhrad)
Nádraží: 844 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026

přidáno