Prodej bytu 1+kk 22 m²
Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt po celkové rekonstrukci v osobním vlastnictví o dispozici 1+0 s užitnou plochou 22,74 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového patrového domu. Celková plocha činí 36 m².
Byt tvoří hlavní obytná místnost s novým kuchyňským koutem, koupelna a vstupní část. Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu – po rekonstrukci a představuje praktické bydlení pro jednotlivce, či jako investiční příležitost k následnému pronájmu. V koupelně a vstupní chodbě je instalované podlahové topení. Dům nedisponuje výtahem, orientace oken bytu je na jih.
K bytu náleží dvě sklepní kóje, které poskytují další úložný prostor. Parkování je možné přímo u domu. Objekt je napojen na elektřinu 230V i 400V, obecní vodovod i nově vzniklou kanalizaci.
Měsíční zálohy na fond oprav činí: 760 Kč, na vodné a stočné 790 Kč. Ve fondu oprav nyní naspořeno zhruba 350 tisíc korun.
Lokalita nabízí pohodlné spojení do centra i na důležité dopravní tahy. Do centra Chlumu se dostanete autem za 4 minuty, pěšky pak za 20 minut.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají menší startovací bydlení, nebo pro investory, kteří chtějí rozumně uložit finance. Pronájem této jednotky se může pohybovat mezi 7 000 - 8 500Kč měsíčně s výnosem 6% p.a.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (72273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
870 m
MHD
69 m
školka
760 m
lékař
731 m
pošta
870 m
restaurace
629 m
škola
1231 m
vlak
4178 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -5.9 % |
| 08.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
72 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
2.10 mil. – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
2.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 534 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Nabízí se menší byt po celkové rekonstrukci v osobním vlastnictví v Chlumu u Třeboně. Byt je vhodný jako startovací bydlení nebo investiční příležitost k pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- nově vzniklá kanalizace
- topeni
- podlahové topení v koupelně a chodbě
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Chlum u Třeboně, sklárny)
- Nádraží
- 4182 m (Majdalena)
- České Budějovice
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |