Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 22 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt po celkové rekonstrukci v osobním vlastnictví o dispozici 1+0 s užitnou plochou 22,74 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového patrového domu. Celková plocha činí 36 m². Byt tvoří hlavní obytná místnost s novým kuchyňským koutem, koupelna a vstupní část. Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu – po rekonstrukci a představuje praktické bydlení pro jednotlivce, či jako investiční příležitost k následnému pronájmu. V koupelně a vstupní chodbě je instalované podlahové topení. Dům nedisponuje výtahem, orientace oken bytu je na jih. K bytu náleží dvě sklepní kóje, které poskytují další úložný prostor. Parkování je možné přímo u domu. Objekt je napojen na elektřinu 230V i 400V, obecní vodovod i nově vzniklou kanalizaci. Měsíční zálohy na fond oprav činí: 760 Kč, na vodné a stočné 790 Kč. Ve fondu oprav nyní naspořeno zhruba 350 tisíc korun. Lokalita nabízí pohodlné spojení do centra i na důležité dopravní tahy. Do centra Chlumu se dostanete autem za 4 minuty, pěšky pak za 20 minut. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají menší startovací bydlení, nebo pro investory, kteří chtějí rozumně uložit finance. Pronájem této jednotky se může pohybovat mezi 7 000 - 8 500Kč měsíčně s výnosem 6% p.a. Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (81364 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
xpp-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 870 m MHD 69 m školka 760 m lékař 731 m pošta 870 m restaurace 629 m škola 1231 m vlak 4178 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.84 mil. · váha 30 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 542 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Chlum u Třeboně, sklárny)
Nádraží
4182 m (Majdalena)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno