Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 101 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 101 m², Osnice Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+kk se soukromou zahradou, který je součástí moderního řadového domu v klidné a vyhledávané lokalitě na hranici Průhonického parku. Byt spojuje výhody rodinného domu vlastní vstup z venku, vlastní zahrada, terasa i parkování s pohodlím moderní bytové jednotky. K bytu náleží zahrada o rozloze 280 m s terasou orientovanou do zeleně, ideální pro relaxaci, posezení i rodinné zázemí. Součástí prodeje jsou dvě soukromá parkovací stání přímo u domu. Dispozice bytu: Přízemí: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu koupelna se sprchovým koutem a prádelnou WC úklidová místnost Patro: ložnice pracovna (příp. šatna) druhá ložnice se samostatným šatníkem / komorou koupelna s vanou a WC technická místnost a šatna Vybavení: klimatizace elektronický zabezpečovací systém příprava pro krbová kamna (komín) Byt je postaven s důrazem na komfort, funkčnost a úspornost provozu. Nemovitost se nachází na okraji Osnice, přímo u hranice Průhonického parku, s výbornou dopravní dostupností do Prahy: Dopravní dostupnost zajišťují autobusy PID, přímé spojení na metro Chodov, Opatov (zastávka na hranici pozemku) Silnice II/101 Dálnice D0 (dálniční přivaděč 6 km). Turistické trasy a cyklostezky v blízkém okolí. Veškerá občanská vybavenost v dosahu Jesenice, Osnice, Říčany. Aquapark Čestlice, sportovní areál a tenisové kurty Vestec, anglická školka v blízkém okolí. Možnost cyklovýletů až k řece Sázavě. Projekt spojuje výhody bydlení v bezprostřední blízkosti přírody s kompletní infrastrukturou na dosah. Perfektní kombinace klidného prostředí u Průhonického parku a rychlé dostupnosti Prahy činí z této lokality jedno z nejatraktivnějších míst pro rodinné bydlení v okolí. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu či pár, kteří hledají moderní, bezpečné a klidné bydlení v blízkosti přírody, ale s perfektní dostupností do centra Prahy. Dům, jehož je byt součástí, nabízí dále další dvě stejné samostatné řadové bytové jednotky. Byt lze koupit samostatně, nebo je možnost koupě celého domu najednou. Ve dvou ze třech jednotek jsou nyní nájemci s nájemní smlouvou na dobu určitou (1. Q 2026) Letos bude realizováno přivedení optického kabelu pro vysokorychlostní internet až na hranici pozemku.

Parametry

Cena
11.85 mil. Kč (117327 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.09.2026 (31 dní)
Prodávající
Airhomes.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 280 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.85 mil. Kč
117 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
10.10 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 12.47 mil. · váha 45 %
Model z dat 11.64 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 502 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží
6510 m (Háje)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 3 přestupy
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Liberec
157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026 přidáno