Prodej bytu 4+kk 99 m²
Černý Důl, Čistá v Krkonoších · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili zrekonstruovaný apartmán, který se nachází v Černém Dole místní části Čistá v Krkonoších. Tento slunný apartmán o dispozici 4+kk je ideální volbou pro rodiny nebo skupiny přátel, neboť nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, koupelnu s WC a jedno samostatné WC. K apartmánu náleží také vlastní lyžárna / kolárna, což oceníte zejména pro uskladnění sportovního vybavení.
Apartmán se nachází v podkroví apartmánového komplexu a je plně vybaven, což zajišťuje maximální komfort pro všechny ubytované. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, přičemž v apartmánu je nainstalován termostat pro řízení teploty a regulovatelné termo hlavice na radiátorech v každém pokoji. Dům, ve kterém se apartmán nachází, byl v roce 2020 celkově zrekonstruován včetně vybudování tohoto prostorného apartmánu.
Součástí nabídky je také vyhrazené parkovací místo v uzavřeném areálu. Apartmán se nachází v těsné blízkosti zastávky skibusu do skiareálu Černá Hora - Pec, ski servisu, půjčovny lyží, kol a restaurace, což z něj činí ideální základnu pro aktivní dovolenou.
Apartmán nyní slouží především ke krátkodobým pronájmům a je možné přenechat i zavedenou doménu.
V okolí se nachází cyklotrasy, skiareály, aquacentra i koupaliště. Pokud hledáte místo, kde si užijete jak zimní, tak letní aktivity, tak je tento apartmán pro Vás tou pravou volbou. V případě zájmu o tuto nemovitost mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (52505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2350 m
MHD
189 m
školka
78 m
lékař
3553 m
pošta
2396 m
restaurace
370 m
škola
285 m
obchod
5848 m
vlak
5935 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
52 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.21 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
8.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 652 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:31
Zrekonstruovaný apartmán 4+kk v podkroví domu v Krkonoších, ideální pro aktivní dovolenou a krátkodobé pronájmy. Nemovitost je plně vybavena a nachází se v těsné blízkosti skibusu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrický kotel s termostatem
- prislusenstvi
- vlastní lyžárna / kolárna, vyhrazené parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Čistá, škola)
- Nádraží
- 5914 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |