Nemovitosti

pronájem domu 241 m²

Benátky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

175 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem domu Benátky Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům v Benátkách u Litomyšle, který spojuje klid a soukromí s výbornou dostupností města. Dům byl dokončen v roce 2000, je pravidelně udržovaný a připravený k užívání. Přibližně před třemi lety v něm byla instalována nová kuchyňská linka. Srdcem hlavního podlaží je velkorysý obytný prostor propojující obývací pokoj s krbem, jídelnu a kuchyni. Dále zde najdete pokoje, ložnici, šatny, prostornou koupelnu, samostatné toalety, technické zázemí a dostatek úložných prostor. Plocha hlavního podlaží činí přibližně 166,55 m². Dalších přibližně 75,15 m² nabízí spodní podlaží s vlastním fitness, saunou, sprchou, vinným sklípkem a prostorem s krbem. Na dům navazuje terasa o výměře přibližně 102,58 m² a venkovní bazén o velikosti 4 × 8 metrů. Udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, automatickou závlahou a posezením poskytuje prostor pro odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. Na navazující části pozemku se nachází také chata s ohništěm. Součástí domu je dvougaráž pro dva automobily, další parkování je možné na vlastním pozemku. K vybavení patří zabezpečovací systém a elektrické venkovní žaluzie. Dům se pronajímá včetně stávajícího vybavení. Vytápění zajišťuje plynový kotel s teplovodním systémem. Dosavadní roční provozní náklady včetně elektřiny a vytápění činily přibližně 150 000 Kč; skutečná spotřeba bude záviset na způsobu užívání domu. Benátky u Litomyšle nabízejí klidné bydlení v blízkosti řeky Loučné, přírody a cyklostezek. Historické centrum Litomyšle s obchody, školami, restauracemi i kulturním a sportovním vyžitím je dostupné přibližně za 15 minut chůze. Měsíční nájemné činí 39 000 Kč, vratná kauce odpovídá třem měsíčním nájmům, tedy 117 000 Kč. Odměna realitní kanceláře činí 39 000 Kč + DPH. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha
241 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.09.2026 (33 dní)
Prodávající
JOCHreality

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1654 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-8990

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 191 Kč
29 393 – 37 432 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 36 725 · váha 51 %
Model z dat 28 048 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 61 884 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 36 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 048 Kč (rozpětí 22 708 Kč – 33 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3914 nabídek stejného druhu → 61 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Litomyšl, DUKOR)
Nádraží
2155 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
125 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Liberec
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026 přidáno