Prodej bytu 2+kk 60 m²
Dolní Branná, Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v Dolní Branné.
Hledáte zajímavé a energeticky úsporné bydlení v klidné lokalitě, ale s výbornou dostupností do města? Pak pro vás máme skvělou nabídku bytu v Dolní Branné v podhůří Krkonoš, pouhých 5 minut od Vrchlabí!
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 60 m², který je součástí nově kompletně zrekonstruovaného třípatrového cihlového domu s energetickou náročností třídy C (PENB). Bytový projekt klade důraz na kvalitní materiály a funkční provedení interiéru.
Součástí bytu je:
• Světlý a prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku
• Ložnice s dostatkem místa pro úložné prostory
• Koupelna s moderním vybavením
• Prostorný sklep k uskladnění sezónních věcí nebo vybudování dílny
• Vyhrazené parkovací stání přímo u domu lze přikoupit za 150.000,-Kč
• Možnost užívání zahrady
• Variabilní dispozice
Skvělá lokalita pro aktivní život
Dolní Branná je ideální pro rodiny i jednotlivce hledající klidné bydlení v blízkosti přírody. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, poštu i zastávku autobusu a vlaku. Vrchlabí a Jilemnice pak nabízejí širokou občanskou vybavenost včetně zdravotnických služeb, obchodů a restaurací. Okolí nabídne nepřeberné možnosti sportovního vyžití - turistiku, cyklistiku, fotbal a zimní sporty.
• Byt je připraven k nastěhování
• Při nákupu na firmu je možnost uplatnit odpočet DPH ve výši 12 %.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a zajistěte si svůj vysněný domov v podhůří Krkonoš!
Kontaktujte nás pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (72467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3503 m
MHD
394 m
školka
531 m
lékař
2239 m
pošta
469 m
restaurace
1563 m
škola
531 m
obchod
3784 m
vlak
229 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
72 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.22 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.79 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 558 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:31
Moderní byt 2+kk v nově zrekonstruovaném domě v podhůří Krkonoš s dobrou energetickou náročností třídy C. Parkovací stání je nutné přikoupit zvlášť za příplatek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- Při nákupu na firmu je možnost uplatnit odpočet DPH ve výši 12 %.
- prislusenstvi
- Prostorný sklep, vyhrazené parkovací stání lze přikoupit za 150.000,-Kč, možnost užívání zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Dolní Branná, prodejna)
- Nádraží
- 227 m (Horní Branná)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |