Prodej bytu 3+kk 88 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o výměře 88 m², který se nachází v 1.patře revitalizovaného bytového domu situovaného v příjemném prostředí lesoparku Obora ve Vlašimi. Byt lze zachovat v původní dispozici 2+1 s benefitem dvou extra prostorů, které lze využívat jako spíž a samostatnou pracovnu nebo šatnu. Druhou variantou je otevření prostoru do podoby 3kk.
Byt v domě s prvorepublikovou atmosférou nabízí kombinaci velkorysého prostoru a zajímavého potenciálu pro moderní bydlení. Dům je situovaný v zelené oáze na okraji města na niž navazuje rozlehlá obora s jelení a daňčí zvěří.  
Velkou předností jsou lodžie a balkon, které rozšiřují užitný prostor a nabízejí příjemné místo pro odpočinek s výhledem do okolní zeleně.
K bytu náleží také sklep, poskytující dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení, sezonní věci nebo domácí potřeby.
Hlavní přednosti:
	88 m² obytné plochy 
	3 prostorné místnosti 
        pracovna
	lodžie 
	balkon 
	velký sklep 
	prvorepublikový dům s charakterem 
	klidné prostředí lesoparku Obora 
	město Vlašim s kompletní občanskou vybaveností v dosahu 
	vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost 
Byt nabízí díky své velikosti a dispozici široké možnosti modernizace podle vlastních představ. Zachovat lze jeho původní charakter, nebo jej proměnit v komfortní současné bydlení.
Místo, kde máte přírodu doslova za domem a zároveň vše potřebné na dosah.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (59080 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.09.2026 (31 dní)
Prodávající: top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 177.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 968 m MHD 80 m školka 1097 m lékař 574 m pošta 1892 m restaurace 995 m škola 1462 m obchod 1002 m vlak 1423 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	5.20 mil. Kč	-1.0 %
26.09.2026	5.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

59 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.68 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 5.41 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 468 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Vlašim, Obora)
Nádraží: 976 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
České Budějovice: 130 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 201 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 5.25 mil. → 5.20 mil.
26.09.2026	přidáno