Prodej bytu 3+kk 123 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
# Luxusní byt s privátní střešní terasou, jacuzzi a panoramatickým výhledem na Prahu – Dívčí hrady
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný, kompletně vybavený luxusní byt v prestižní rezidenční lokalitě Dívčí hrady na Praze 5. Nemovitost nabízí nadstandardní bydlení, maximální soukromí a dechberoucí panoramatické výhledy na Prahu.
K bytu náleží balkon a velkorysá privátní střešní terasa s prostornou jacuzzi, která poskytuje jedinečné místo pro relaxaci s výhledem na panorama metropole. Krásné výhledy si lze vychutnat také přímo z interiéru bytu.
Interiér je zařízen novým luxusním nábytkem a kvalitními materiály. Součástí je kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. K dalšímu vybavení patří prémiový televizor Samsung OLED, pračka a sušička AEG. Podlahy tvoří kvalitní dřevěné podlahy v dekoru světlého dubu v kombinaci s velkoformátovou dlažbou.
**V kupní ceně je zahrnuto kompletní luxusní vybavení bytu včetně nábytku a spotřebičů. Parkovací stání a sklep v suterénu domu nejsou součástí kupní ceny a je nutné je dokoupit samostatně.** Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic do vybavení.
Prestižní lokalita Dívčích hradů nabízí klidné vilové prostředí, dostatek zeleně a výbornou dostupnost do centra Prahy.
**Možnosti financování:** Koupi lze financovat hypotečním úvěrem nebo alternativně prostřednictvím KB Modrá pyramida, s možností financování již od 20 % vlastních zdrojů a individuálního posouzení příjmů bez standardního dokládání. Podmínky podléhají schválení poskytovatele. S vyřízením financování rádi pomůžeme.
Jedinečná příležitost pro náročné klienty hledající reprezentativní bydlení s privátní wellness zónou a výjimečným výhledem na Prahu.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (178780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
107 m
školka
171 m
lékař
344 m
metro
894 m
pošta
1581 m
restaurace
300 m
škola
416 m
obchod
1854 m
vlak
946 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 21.99 mil. Kč | +10.0 % |
| 21.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 14.10.2026 | 21.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 12.10.2026 | 22.99 mil. Kč | +12.2 % |
| 06.10.2026 | 20.49 mil. Kč | -6.8 % |
| 30.09.2026 | 21.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 26.09.2026 | 22.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
178 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.44 mil. Kč
35.01 mil. – 37.92 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 340 Kč/m² → 34.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.79 mil. Kč (rozpětí 17.69 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:32
Jedná se o luxusní novostavbu bytu 3+kk s terasou a výhledem na Dívčích hradech v Praze. Pozor na velmi vysokou kupní cenu a specifické financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- střešní terasa s jacuzzi, balkon, parkovací stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Konvářka)
- Nádraží
- 805 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 19.99 mil. → 21.99 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 21.99 mil. → 19.99 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 22.99 mil. → 21.99 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zdraženo 20.49 mil. → 22.99 mil. |
| 10.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 21.99 mil. → 20.49 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 22.99 mil. → 21.99 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |