Prodej bytu 2+kk 78 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi exkluzivní mezonetový apartmán o velikosti 78 m², situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží moderního horského Resortu Aurum v oblíbeném krkonošském středisku Černý Důl, jen několik minut od sjezdovek. Místo, kde se horská atmosféra propojuje s komfortem moderního resortu.
Resort Aurum nabízí svým majitelům i hostům komplexní zázemí na úrovni moderního hotelového komplexu. Ať už hledáte vlastní útočiště v Krkonoších, nebo nemovitost s možností dalšího využití, tento apartmán nabízí zajímavé spojení obou variant.
Mezonetová dispozice poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinnou rekreaci a zároveň je vhodná pro krátkodobé pronájmy. Ty lze aktuálně realizovat na základě stávající pachtovní smlouvy. Nový vlastník tak může apartmán využívat pro vlastní pobyty a v době, kdy jej nevyužívá, jej ponechat k pronájmu.
Pachtovní smlouvu je možné vypovědět a způsob využití apartmánu si tak přizpůsobit vlastním představám. Předpokládané výnosy z pronájmu rádi vážnému zájemci představíme.
Wellness, relaxace a sport přímo v resortu
Součástí Resortu Aurum je rozsáhlé wellness centrum, které zahrnuje vnitřní bazén, vířivku, saunový svět, masážní místnosti a komfortní relaxační zóny.
Milovníci aktivního odpočinku ocení moderní fitness centrum vybavené profesionální technologií Technogym a venkovní víceúčelové sportoviště.
Výjimečnou atmosféru resortu doplňuje také vynikající restaurace, která nabízí nevšední gastronomické zážitky. Majitelé apartmánů navíc mohou využívat zajímavé zvýhodnění při stravování – další příjemný benefit, ať už zde trávíte víkend, dovolenou nebo delší pobyt.
Resort Aurum garantuje majitelům možnost parkování na parkovacích místech náležejících k resortu.
Černý Důl je součástí vyhledávané oblasti SkiResort Černá hora – Pec a nabízí skvělé podmínky pro zimní sporty i letní dovolenou. V zimě oceníte blízkost kvalitních sjezdových tratí, během jara, léta a podzimu pak rozsáhlou síť turistických tras a cyklostezek.
V blízkosti se nachází také Stezka korunami stromů Krkonoše, jedna z nejnavštěvovanějších turistických atrakcí regionu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám apartmán osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (117949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
47 m
školka
2475 m
lékař
4143 m
pošta
24 m
restaurace
46 m
škola
2137 m
obchod
6281 m
vlak
6449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
117 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
8.25 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
9.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 633 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6814 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |