Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 78 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi exkluzivní mezonetový apartmán o velikosti 78 m², situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží moderního horského Resortu Aurum v oblíbeném krkonošském středisku Černý Důl, jen několik minut od sjezdovek. Místo, kde se horská atmosféra propojuje s komfortem moderního resortu. Resort Aurum nabízí svým majitelům i hostům komplexní zázemí na úrovni moderního hotelového komplexu. Ať už hledáte vlastní útočiště v Krkonoších, nebo nemovitost s možností dalšího využití, tento apartmán nabízí zajímavé spojení obou variant. Mezonetová dispozice poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinnou rekreaci a zároveň je vhodná pro krátkodobé pronájmy. Ty lze aktuálně realizovat na základě stávající pachtovní smlouvy. Nový vlastník tak může apartmán využívat pro vlastní pobyty a v době, kdy jej nevyužívá, jej ponechat k pronájmu. Pachtovní smlouvu je možné vypovědět a způsob využití apartmánu si tak přizpůsobit vlastním představám. Předpokládané výnosy z pronájmu rádi vážnému zájemci představíme. Wellness, relaxace a sport přímo v resortu Součástí Resortu Aurum je rozsáhlé wellness centrum, které zahrnuje vnitřní bazén, vířivku, saunový svět, masážní místnosti a komfortní relaxační zóny. Milovníci aktivního odpočinku ocení moderní fitness centrum vybavené profesionální technologií Technogym a venkovní víceúčelové sportoviště. Výjimečnou atmosféru resortu doplňuje také vynikající restaurace, která nabízí nevšední gastronomické zážitky. Majitelé apartmánů navíc mohou využívat zajímavé zvýhodnění při stravování – další příjemný benefit, ať už zde trávíte víkend, dovolenou nebo delší pobyt. Resort Aurum garantuje majitelům možnost parkování na parkovacích místech náležejících k resortu. Černý Důl je součástí vyhledávané oblasti SkiResort Černá hora – Pec a nabízí skvělé podmínky pro zimní sporty i letní dovolenou. V zimě oceníte blízkost kvalitních sjezdových tratí, během jara, léta a podzimu pak rozsáhlou síť turistických tras a cyklostezek. V blízkosti se nachází také Stezka korunami stromů Krkonoše, jedna z nejnavštěvovanějších turistických atrakcí regionu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám apartmán osobně představím.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (117949 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2023
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 47 m školka 2475 m lékař 4143 m pošta 24 m restaurace 46 m škola 2137 m

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 9.12 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.32 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 889 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
439 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží
6814 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno