prodej domu 25 m² s pozemkem 616 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 25m², Hradec Králové, Pražské Předměstí Nabízíme k prodeji chatu v oblíbené zahrádkářské osadě Červený Dvůr v Hradci Králové. Chata o zastavěné ploše 25 m² stojí na pozemku o celkové výměře 616 m² a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času. Objekt je kompletně podsklepený, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění zahradního vybavení, nářadí či dalších věcí. V podkroví se nachází zařízený prostor určený ke spaní. O příjemnou atmosféru i vytápění chaty se starají kamna a krb. Velkou výhodou je vlastní studna přímo na pozemku. Chata je v současném stavu vhodná zejména k rekreačnímu využití. Pro komfortní celoroční užívání je potřeba vyhotovit koupelnu a toaletu. Pozemek o rozloze 616 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, posezení i další využití dle představ nového majitele. Pokud hledáte klidné místo pro relaxaci a zahradničení přímo v Hradci Králové, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (119600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 616 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krb, kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: krb, kamna Číslo zakázky: IDNES-N120044

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

119 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.98 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 094 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 691 m (TESCO Březhrad)
Nádraží: 844 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno