Prodej apartmánů 43 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní kompletně vybavený apartmán s terasou 20 m² – Corso Harrachov
Exkluzivně nabízíme výjimečný, kompletně vybavený apartmán s velkorysou terasou o výměře 20 m², situovaný v jednom z nejprestižnějších rezidenčních projektů v Harrachově – Corso Harrachov.
Projekt se nachází v atraktivní části Harrachova, v bezprostřední blízkosti lyžařského areálu, a nabízí spojení moderní horské architektury, vysokého komfortu a nadstandardních služeb. Rezidentům a hostům je k dispozici wellness, možnost soukromých masáží, vyhlášená restaurace a další služby zpříjemňující pobyt během celého roku.
Apartmán je nabízen kompletně zařízený novým, pečlivě vybraným nábytkem a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Moderní kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.
Interiér apartmánu je zařízen s důrazem na komfort, kvalitu a maximální využití prostoru. Součástí vybavení je komfortní boxspringová postel s úložným prostorem, dvě kvalitní rozkládací pohovky vhodné pro každodenní spaní, masivní dubový jídelní stůl se židlemi, komody, úložné skříně a prémiový OLED televizor Samsung s úhlopříčkou 55".
Jedním z hlavních benefitů apartmánu je prostorná terasa o výměře 20 m², která výrazně rozšiřuje jeho užitný prostor. Je kompletně vybavena kvalitním venkovním nábytkem a nabízí ideální místo pro ranní snídani, odpočinek po lyžování i večerní posezení v jedinečné atmosféře Krkonoš.
Díky své poloze, vysokému standardu vybavení a zázemí celého projektu představuje apartmán atraktivní kombinaci vlastní horské rezidence a investiční nemovitosti vhodné ke krátkodobému pronájmu.
Při odpovídající obsazenosti a profesionální správě se může příjem z krátkodobého pronájmu pohybovat okolo 500 000 Kč ročně a více, v závislosti na sezóně, obsazenosti, cenotvorbě a způsobu správy.
K apartmánu je možné samostatně přikoupit venkovní parkovací stání a sklep, což dále zvyšuje komfort vlastního užívání i atraktivitu apartmánu pro krátkodobé pronájmy.
Corso Harrachov představuje atraktivní příležitost pro klienta, který hledá nadstandardní horský apartmán pro vlastní rekreaci a zároveň nemovitost s potenciálem zajímavého výnosu z krátkodobých pronájmů.Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (185814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
106 m
školka
1511 m
lékař
1504 m
pošta
641 m
restaurace
73 m
škola
1388 m
vlak
2664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
185 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
3.71 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
6.48 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.53 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 635 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7148 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
- Nádraží
- 2645 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |