Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1/L o výměře 56 m2 v Trutnově (Horním Starém Městě) na adrese Pomněnková 434, který se nachází v plně revitalizovaném panelovém domě na 7. patře. Byt prošel úplnou rekonstrukcí, což z něj činí ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní bydlení s osobním vlastnictvím bez starostí a následných oprav. Prostorná jednotka užitná plocha o velikosti 56 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a žití. Tento byt nabízí jedinečnou příležitost užívat si okolní široké výhledy z bytu i z vlastní lodžie, která je součástí bytu. Rekonstruovaný stav objektu zaručuje komfortní a bezstarostné bydlení, vhodné jak pro jednotlivce, tak pro rodiny. V bytě je vestavěná skříń, kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči. Před domem je velké parkoviště s dobrým parkováním, u domu je v sousedství několik obchodů i Kaufland. K bytu náleží bezpečný sklep v suterénu objektu. Dům je zateplen a celkově opraven, je zde funkční bonitní a dobře prosperující SVJ pouze třech vchodů. Osobní vlastnictví bez dluhů a břemen tudíž s možností snadného financování z hypotéky. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (66964 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kp-reality

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 266 m školka 437 m lékař 321 m pošta 318 m restaurace 208 m škola 363 m obchod 208 m vlak 254 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 783 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Horní Staré Město, Zelená Louka)
Nádraží
254 m (Trutnov-Zelená Louka)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno