Prodej ubytovacího zařízení 37 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hory na dosah, vlastní parkování a apartmán, kde už nemusíte nic dokupovat. Nabízíme k prodeji kompletně vybavený apartmán 37 m² ve 2. patře v oblíbeném areálu Klínovecké louky, pouhých cca 150 m od sjezdovky Klínovec.

Nachází se v nadmořské výšce kolem 900 m n. m., v srdci Krušných hor, pod nejvyšším vrcholem Klínovec (1 244 m n. m.).

OBROVSKOU VÝHODOU JE VLASTNÍ OZNAČENÉ PARKOVACÍ MÍSTO. Areál je uzavřený závorou, osvětlený a monitorovaný kamerovým systémem. Vstup je možný kódem nebo přes mobil.

O areál se nemusíte starat – pravidelný zimní úklid sněhu, údržba cest, parkovacích míst a zeleně i svoz odpadu. Zkrátka přijedete a fungujete.

Apartmán je ideální pro vlastní rekreaci i investiční pronájem. Lze jej nabízet prostřednictvím Booking, Airbnb apod. a současně si rezervovat termíny pro vlastní pobyt. Správce a úklidová služba zajistí provoz, kontrolu i úklid. Vytápění a ohřev vody lze pohodlně ovládat přes mobilní aplikaci – hosté tak mohou přijet do předem vyhřátého apartmánu.

A právě vybavení je zde opravdu promyšlené.

Apartmán zařídili zkušení cestovatelé – manželé, kteří mysleli na každý detail. Kvalitní rošty a matrace, manželská postel, rozkládací pohovka pro další 2 osoby, dostatek úložných prostor, místo pro sušení oblečení, podložky na mokré boty, zarážky oken i výška polic odpovídající velikosti lyžařské helmy.

Součástí prodeje je kompletní téměř nové vybavení: vestavná myčka Electrolux, lednice, tříplotýnková sklokeramická deska, digestoř, kávovar, nádobí Tescoma, jídelní stůl se 4 židlemi, TV na otočném rameni a kvalitní vysokorychlostní optický internet. Promyšlené osvětlení vytváří útulnou atmosféru.

A pak jsou tu výhledy. Lesy, louky a horská krajina přímo z oken. Díky orientaci si užijete přirozené světlo a slunce během celého dne – některé výhledy dokonce přímo z postele či pohovky.

ZIMA I LÉTO NA JEDNOM MÍSTĚ

V zimě máte na dosah 31,5 km sjezdovek Klínovce, v rámci propojeného InterSkiregionu až 47 km sjezdovek včetně Fichtelbergu. V létě čeká Trail Park Klínovec, turistika, cyklistika, elektrokola a krásná příroda Krušných hor. V blízkosti je Boží Dar, Jáchymov i německý Oberwiesenthal.

Praha cca 120 km | Plzeň cca 100 km | Karlovy Vary cca 15 km.

MĚSÍČNÍ NÁKLADY: správa a údržba budovy, společných prostor, okolí a odpady 3 401 Kč, vysokorychlostní internet 500 Kč a záloha na elektřinu 1 887 Kč měsíčně. Konečné přeplatky či nedoplatky za elektřinu se odvíjejí od skutečného vytížení apartmánu.

Přijedete, zaparkujete, otevřete dveře a hory začínají. Nemovitost pro vlastní radost, rodinné pobyty i investiční využití – s provozem, o který se nemusíte starat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (133784 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.09.2026 (31 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 494 m školka 1597 m lékař 1187 m pošta 1565 m restaurace 442 m škola 1593 m vlak 1645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

133 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

2.94 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.16 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 485 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1648 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno