Prodej bytu 3+1 91 m²
Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 o výměře 91,60 m² s možností úpravy na 4+1 | Hostinné
Jsou byty, které si koupíte hotové. A pak jsou byty, ve kterých si vytvoříte domov přesně podle svých představ. Tento je jedním z nich.
Nabízím Vám prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 91,60 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné části Hostinného.
Díky své velkorysé výměře nabízí také možnost jednoduché úpravy na dispozici 4+1.
Hlavní předností bytu jsou vysoké stropy, které vytvářejí jedinečný pocit prostoru a dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru. Byt zabírá téměř polovinu podlaží a jeho okna jsou orientována do tří světových stran, takže je po celý den krásně prosvětlený a ty výhledy jsou neskutečné.
Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkou část příprav už však současný majitel provedl. V roce 2024 byla vyměněna všechna okna, nově je přivedena elektřina do bytu, osazeny jsou nové elektroměrové hodiny, připravena je dvoutarifní sazba a rozvaděč byl upraven pro možnost budoucího využití HDO. Do domu je přiveden také plyn, který je možné znovu využít.
Součástí bytu je sklep a půdní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Dům se nachází na samém okraji Hostinného, v klidné ulici s minimálním provozem. Tudy projíždějí prakticky pouze obyvatelé okolních domů, což ocení zejména rodiny s dětmi i každý, kdo hledá klidné bydlení. V bezprostředním okolí je zeleň, nedaleko navazují lesy a příroda vybízející k procházkám, sportu i odpočinku. Před domem je možnost příjemného posezení a parkování je zajištěno přímo u domu.
Bytový dům má pouze 12 bytových jednotek, je spravován společenstvím vlastníků bez úvěru a disponuje vytvořenou finanční rezervou na správu domu.
Kouzlo staré architektury zde čeká na moderní proměnu. Pokud hledáte prostorný byt s charakterem, výjimečným potenciálem a klidnou lokalitou, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (25055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- karolina-ruzickova-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
872 m
MHD
351 m
školka
639 m
lékař
534 m
pošta
871 m
restaurace
430 m
škola
471 m
vlak
435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.28 mil. Kč
25 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.98 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
3.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 744 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:24
Nabízí se prostorný byt 3+1 o výměře 91,6 m² v Hostinném v původním stavu s vysokými stropy a velkým potenciálem. V roce 2024 proběhla částečná příprava v podobě výměny oken a přivedení nové elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep a půdní kóje
- nutne investice
- Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Hostinné, Karla Čapka)
- Nádraží
- 428 m (Hostinné)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |