Prodej bytu 3+1 91 m²
Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 o výměře 91,60 m² s možností úpravy na 4+1 | Hostinné
Jsou byty, které si koupíte hotové. A pak jsou byty, ve kterých si vytvoříte domov přesně podle svých představ. Tento je jedním z nich.
Nabízím Vám prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 91,60 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné části Hostinného.
Díky své velkorysé výměře nabízí také možnost jednoduché úpravy na dispozici 4+1.
Hlavní předností bytu jsou vysoké stropy, které vytvářejí jedinečný pocit prostoru a dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru. Byt zabírá téměř polovinu podlaží a jeho okna jsou orientována do tří světových stran, takže je po celý den krásně prosvětlený a ty výhledy jsou neskutečné.
Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkou část příprav už však současný majitel provedl. V roce 2024 byla vyměněna všechna okna, nově je přivedena elektřina do bytu, osazeny jsou nové elektroměrové hodiny, připravena je dvoutarifní sazba a rozvaděč byl upraven pro možnost budoucího využití HDO. Do domu je přiveden také plyn, který je možné znovu využít.
Součástí bytu je sklep a půdní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Dům se nachází na samém okraji Hostinného, v klidné ulici s minimálním provozem. Tudy projíždějí prakticky pouze obyvatelé okolních domů, což ocení zejména rodiny s dětmi i každý, kdo hledá klidné bydlení. V bezprostředním okolí je zeleň, nedaleko navazují lesy a příroda vybízející k procházkám, sportu i odpočinku. Před domem je možnost příjemného posezení a parkování je zajištěno přímo u domu.
Bytový dům má pouze 12 bytových jednotek, je spravován společenstvím vlastníků bez úvěru a disponuje vytvořenou finanční rezervou na správu domu.
Kouzlo staré architektury zde čeká na moderní proměnu. Pokud hledáte prostorný byt s charakterem, výjimečným potenciálem a klidnou lokalitou, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (25055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karolina-ruzickova-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
872 m
MHD
351 m
školka
639 m
lékař
534 m
pošta
871 m
restaurace
430 m
škola
471 m
vlak
435 m
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 785 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Hostinné, Karla Čapka)
- Nádraží
- 428 m (Hostinné)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |