Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 639 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Mnichově Hradišti, který nabízí příjemné bydlení, vlastní zahradu a zároveň prostor pro další úpravy podle představ nových majitelů.
Dům byl postaven podle projektu z roku 1956 a v průběhu let prošel několika úpravami a rekonstrukcemi. Významnější modernizace proběhla v letech 2013–2014, kdy bylo provedeno zateplení domu, vyměněna okna a rekonstruovány interiéry, koupelna, kuchyně, podlahy a technické instalace. V letech 2012–2013 byla vybudována a následně zkolaudována také zděná veranda.
Dům je řešen jako dřevostavba, veranda je zděná. Objekt je částečně podsklepený a nabízí obytné přízemí a obytné podkroví, které vzniklo dodatečnou úpravou původní půdy.
Dispozice domu
Vstup do domu vede přes zděnou verandu, která plynule navazuje na obytnou část. V přízemí se nachází ložnice, koupelna a prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem. Kuchyně je doplněna praktickou a velmi prostornou spíží, která nabízí dostatek úložného prostoru.
Obytné místnosti v přízemí doplňují zachované dřevěné parkety, které domu dodávají příjemnou atmosféru.
Z chodby je pohodlný vstup do částečného sklepa. Po schodišti se dostaneme do obytného podkroví, kde se nachází otevřený prostor a další samostatná místnost. Ta může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Podkroví tak nabízí příjemný prostor navíc a možnost přizpůsobení podle potřeb nové rodiny.
Technické vybavení
Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel Junkers se zásobníkem teplé vody. Rozvody vytápění jsou provedeny v mědi. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly a v minulosti prošel zateplením.
Zahrada a pozemek
Významnou předností nemovitosti je vlastní pozemek se zahradou, který nabízí prostor pro relaxaci, zahradničení, posezení nebo další využití podle představ nových majitelů.
Původní garáž a kolna byly v minulosti odstraněny. Na části pozemku je nyní potřeba dokončit odklizení pozůstatků původních staveb.
Technický stav
Dům je průběžně udržovaný a v minulosti prošel významnými úpravami a rekonstrukcemi. Vzhledem k jeho stáří je však třeba počítat s tím, že bude do budoucna vyžadovat další péči a postupné investice.
Součástí podkladů k nemovitosti je také provedený stavebně-technický průzkum, který upozornil na některé dílčí konstrukční a technické skutečnosti, kterým je vhodné věnovat pozornost. Kompletní průzkum bude k dispozici vážnému zájemci před koupí, aby měl možnost seznámit se s technickým stavem nemovitosti v potřebném rozsahu.
Dům je v současnosti možné užívat a představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení se zahradou v Mnichově Hradišti a zároveň ocení možnost postupně si nemovitost upravit podle vlastních představ.
Pokud hledáte dům s vlastním pozemkem a potenciálem pro další rozvoj, ráda Vám nemovitost osobně představím.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (48667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- vankova-reality
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
373 m
školka
413 m
lékař
435 m
pošta
523 m
restaurace
444 m
škola
413 m
obchod
868 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
48 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.61 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 846 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.94 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Mnichovo Hradiště, Jiráskova)
- Nádraží
- 551 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |