Prodej ubytovacího zařízení 37 m², Loučná pod Klínovcem

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (133784 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 87 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 26.09.2026 (34 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 37 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 26. 9. 2026 Odpad: Kanalizace, Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 87 m² Plyn: Individuální Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 37 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 37 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

133 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.85 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 045 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1649 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno