Prodej garážového stání 12 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej garážové stání 12 m2, osobní vlastnictví, ulice Vyletalova, Praha 9 - Letňany. Objekt je monitorován kamerovým systémem, vjezd na dálkové ovládání. Lokalita s perfektní dopravní obslužností a občanskou vybaveností. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře i o víkendu.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.09.2026 (31 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 3154

Vzdálenosti

bankomat 224 m MHD 145 m školka 380 m lékař 535 m metro 1184 m pošta 910 m restaurace 88 m škola 489 m obchod 264 m vlak 2028 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

433 978 Kč

356 847 – 540 648 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 407 939 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 411 058 · váha 71 %

Model z dat 510 419 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 401 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 255 Kč/m² → 411 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 419 Kč (rozpětí 400 684 Kč – 686 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2948 nabídek stejného druhu → 401 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Tupolevova)
Nádraží: 1268 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno